利率上浮还能买房吗？数据告诉你的真相是…

最近各银行纷纷上浮房贷利率，有人被虐哭，还让不让人买房了？

事实上，即使首套房贷利率上浮5%，仍是2000年至今的历史最低！

是不是突然觉得很幸福？想死的心没那么强烈了？

更关键的是，楼市君还发现了利率波动与房价之间的关系！你觉得没法买房的当下，或许正是抄底的好时机呢。

对比：今年的房贷利率是17年来最低！

楼市君查询了2000年以来的基准利率，今年竟然是最低！

近期广州四大行上调首套房贷款利率5%，达到5.15%，依旧是17年来的最低值。

意不意外？惊不惊喜？

从上图可以看出，基准利率最高值出现在2007年，达到7.47%！而这一年，总共上调了6次基准利率，每一次涨幅在18%-27%。

无法想像07年的朋友们是怎么买房的，基准利率7.47%，相当于现在基准利率上浮52%！

比现在上浮过的二套房的利率还高……

发现：利率下调房价上涨；利率向上调房价向下

上调基准利率有助于控制物价上涨和抑制通货膨胀，对控制房价增长，同样有奇效。

看完这张图，你就明白为什么楼市君会说，今年是买房的好时机了。

2006年至2007年，这是广州房价出现了2000年以来首次大涨，一年之间均价就高了2200元/平。

如上文所提，央行通过六次提高贷款基准利率，抑制房价。2008-2009年，房价走入平缓期。

同样的，受2010亚运会利好的带动，广州房价出现了又一轮猛涨，但随着利率的不断提高，2011年开始，房价出现下调，甚至在2012年出现了一个阶段性的小低谷。

而相反，在利率下调过程中，房价反而会进入上涨通道，2015年就是一个典型的例子。

2015年央行开始屡次下调基准利率，伴随着这一过程，房价也进入了快速上涨期，在去年达到一个高峰。今年初调控政策陆续出台，央行加息的预言也不断传来，房贷利率一路狂升，首套房取消折扣，变成基准，再由基准上浮5%至10%。

规律很清晰了：利率上调，购房成本增加，房价进入平稳、甚至下降通道；而利率下调房价呈走高趋势。

为什么说今年是抄底好时机？

我们从历史数据中可以找到入市买房的规律。楼市君总结出以下几点：

1、4.9%的利率水平历史最低，虽然大家都在抱怨房贷利率上浮越来越多，但对比来看，今年的买家是很幸福的。

2、从紧的货币政策下，房价将进入平稳期，短期内（通常1-2年）不会有大的涨幅，但长期（通常为第三年）看容易出现报复性增长。此时入市抄底机会更大。

好了，楼市君已经把多年的修炼的发现告诉你了，错过低点的，永远是那些嫌楼价高的人。

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